Wybierz swój region

- Wybierając region sortujesz wyświetlane informacje zawężając tylko do wybranego regionu

artykuły

- kategorie
- Ustawa z dnia 26 czerwca z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw1) (Dz. U. Nr 131, poz. 1075), wejdzie w życie za 18 miesięcy.
  
  Nowelizacja znosi podział hipoteki na umowną i kaucyjną, wprowadzając jednolitą konstrukcję hipoteki, która będzie zabezpieczała więcej niż jedną wierzytelność. Wprowadzono również administratora hipoteki i możliwość rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym w razie wygaśnięcia hipoteki oraz.
  
  Niewątpliwym plusem nowelizacji jest prawo stron do ustanowienia hipoteki w innej walucie niż wierzytelność – takiego wyboru do tej pory nie było.
  
  Są jednak w ustawie zapisy budzące spore wątpliwości, jak np.:
  
  - nowe brzmienie art. 76, ust. 1: ” 1. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział."
  
  - nowe brzmienie art. 110: "Art. 110. Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia, postanowienia prokuratora, na mocy przepisów szczególnych na podstawie decyzji administracyjnej, chociażby decyzja nie była ostateczna, albo zarządzenia zabezpieczenia dokonanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji."
  
  Naszym zdaniem: Nowelizacja będzie obowiązywać od 20 lutego 2011 roku, jest zatem sporo czasu aby wyjaśnić wątpliwości i przygotować się do małej rewolucji w świecie ksiąg wieczystych i hipotek. Tymczasem niezmiennie i zawsze przypominamy by sprawdzać dewelopera i nieruchomość wraz z jej obciążeniami i podpisywać umowy przedwstępne w formie aktu notarialnego.
  
  Czytaj też:
  
  USTAWA z dnia 26 czerwca 2009r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw¹⁾
  
  Zmiany w przepisach
- Krystyna Góral , 20.08.09