Wybierz swój region

- Wybierając region sortujesz wyświetlane informacje zawężając tylko do wybranego regionu

artykuły

- kategorie
- Delegatura UOKiK w Poznaniu przeprowadziła postępowanie i w dniu 07.05.2010r. wydała decyzję, w której nałożono na Novum Plus Sp. z o.o. z siedzibą w Kaliszu obowiązek zawierania nowych umów przedwstępnych sprzedaży budynku mieszkalnego oraz zmianę umów obowiązujących.
  
  Zapisy umowy, stosowane we wzorcu umowy o nazwie: umowa przedwstępna sprzedaży budynku mieszkalnego z działką, które zostały uznane za naruszające zbiorowe interesy konsumentów:
  
  1. (…) Strony dopuszczają możliwość nieznacznej zmiany powierzchni lokalu, którego dotyczy niniejsza umowa, maksymalnie do 3% powierzchni podanej w niniejszej umowie. Zmiana ta nie wpłynie na powierzchnię podaną w niniejszym paragrafie oraz na cenę przedmiotu umowy (§2 ust. 2);
  
  2. Termin określony w ust. 1 (zakończenia budowy domu- przyp. Urzędu) może ulec zmianie jedynie w przypadku okoliczności siły wyższej. Strony postanawiają, że dla celów niniejszego ustępu termin „siła wyższa” będzie oznaczał działania sił natury pozostające poza kontrolą stron takie jak: klęski :żywiołowe, trzęsienia ziemi, powódź, niesprzyjające warunki atmosferyczne polegające na spadku średniej temperatury dobowej w Poznaniu (podawanej przez Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej) poniżej -6 st. Celsjusza, uniemożliwiające prowadzenie robót ponad 7 dni, niedobór materiałów lub siły roboczej, których wystąpienia nie można było przewidzieć w dacie zawarcia niniejszej umowy, wojny, rozruchy społeczne, spór pracowniczy czy strajk pracowniczy, wpływające na świadczenie usług użyteczności publicznej lub transakcje istotne w procesie wytwarzania lub podczas transportu jakichkolwiek towarów czy materiałów niezbędnych do wybudowania budynku mieszkalnego, które nie zostały spowodowane przez sprzedającego lub któregokolwiek z jego wykonawców lub podwykonawców. O opóźnieniach z przyczyn określonych powyżej sprzedający niezwłocznie powiadomi kupującego. Przesuniecie terminu zakończenia budowy o 30 dni w stosunku do ustalonego w umowie nie będzie uznawane za opóźnienie (§3 ust. 2);
  
  3. Sprzedający jest zwolniony od odpowiedzialności odszkodowawczej z tytułu niewykonania przedmiotu umowy, jeżeli jest ono następstwem działania siły wyższej. Strony postanawiają, że dla celów niniejszego ustępu 10 termin „siła wyższa” będzie oznaczał działania sił natury pozostające poza kontrolą stron takie jak: klęski :żywiołowe, trzęsienia ziemi, powódź, niesprzyjające warunki atmosferyczne polegające na spadku średniej temperatury dobowej w Poznaniu (podawanej przez Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej) poniżej -6 st. Celsjusza, uniemożliwiające prowadzenie robót ponad 7 dni, niedobór materiałów lub siły roboczej, których wystąpienia nie można było przewidzieć w dacie zawarcia niniejszej umowy, wojny, rozruchy społeczne, spór pracowniczy czy strajk pracowniczy, wpływające na świadczenie usług użyteczności publicznej lub transakcje istotne w procesie wytwarzania lub podczas transportu jakichkolwiek towarów czy materiałów niezbędnych do wybudowania budynku mieszkalnego, które nie zostały spowodowane przez sprzedającego lub któregokolwiek z jego wykonawców lub podwykonawców (§3 ust. 10);
  
  4. (…) Nieobecność kupującego w drugim terminie odbioru przedmiotu umowy nie wstrzymuje dokonania odbioru technicznego przedmiotu umowy oraz biegu terminów płatności (§3 ust. 4);
  
  5. W przypadku niestawiennictwa kupującego w drugim terminie, sprzedający może dokonać odbioru technicznego przedmiotu umowy jednostronnie, sporządzając protokół stwierdzający zakres wykonania i stan techniczny przedmiotu umowy (§ 3 ust. 5);
  
  6. (…) W przypadku zmiany wysokości stawki podatkowej VAT, kupujący zobowiązuje się do wnoszenia wpłat z uwzględnieniem stawki podatkowej obowiązującej w dniu dokonywania wpłat oraz do ewentualnej dopłaty kwoty należnego podatku od towarów i usług w dniu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w sytuacji, gdy w dniu zawierania umowy sprzedaży obowiązywać będzie wyższa stawka podatku VAT ni: w dniu dokonywania wpłat przez kupującego (§5 ust. 2);
  
  7. Kupujący ma prawo odstąpić od umowy w terminie do dnia …( miesiąc przed ostatecznym oddaniem domu). W razie odstąpienia od niniejszej umowy przez kupującego, sprzedający zwróci kupującemu, w terminie 30 dni od dnia doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy na wskazane przez kupującego konto, wpłacone na poczet ceny zaliczki, pomniejszone o karę umowną w wysokości 3% ceny przedmiotu umowy, określonej w pkt D pierwszej części umowy (§ 7 ust. 1);
  
  8. Sprzedającemu przysługuje umowne prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do dnia … (dzień podpisania aktu notarialnego) bez wyznaczenia kupującemu dodatkowego terminu w przypadkach:
  
  a) jeżeli kupujący spóźnia się, od drugiej raty, z płatnościami ceny o czas przekraczający 21 dni i pomimo wezwania do zapłaty zaległych kwot w dodatkowym terminie nie krótszym ni: 7 dni, z uprzedzeniem o zamiarze odstąpienia od umowy, nie dokona należnych płatności;
  
  b) dwukrotnego nie przystąpienia przez kupującego do zawarcia umowy sprzedaży w wyznaczonej dacie.
  
  W takich przypadkach sprzedający zwróci kupującemu sumę dokonanych wpłat bez oprocentowania pomniejszoną o karę umowna w wysokości 5% ceny przedmiotu umowy. Zwrot nastąpi w terminie 30 dni od dnia rozwiązania niniejszej umowy na wskazane przez kupującego konto (§ 7 ust. 2);
  
  9. (…) Strony zobowiązują się do powiadamiania się nawzajem w formie pisemnej o każdorazowej zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od zmiany, pod rygorem uznania za skuteczne doręczenia na ostatni znany adres (§11).
  
  Po zobowiązaniu się przez Novum Plus Sp. z o.o. do podjęcia działań zmierzających do zaniechania naruszenia zbiorowych interesów konsumentów poprzez zmianę treści ww. postanowień w nowym wzorcu umowy oraz w umowach pozostających nadal w obrocie prawnym, Urząd nałożył na Novum Plus Sp. z o.o. z siedzibą w Kaliszu obowiązek wykonania tego zobowiązania poprzez:
  
  a) zawieranie nowych umów zgodnie z wzorcem umowy przedwstępnej sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z działką, w którym kwestionowane postanowienia nie występują;
  
  b) wystąpienie do kontrahentów z propozycją zmian ww. postanowień we wszystkich nadal obowiązujących umowach poprzez podpisanie aneksów zgodnie z wzorcem umowy przedwstępnej sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z działką, w którym kwestionowane postanowienia nie występują, w terminie 2 miesięcy od dnia uprawomocnienia się niniejszej decyzji.
  
  Jednocześnie przypominamy że:
  
  Sąd Najwyższy uznał, że praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art.23a (obecnie art. 24 ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów) „jest stosowanie identycznej klauzuli jak wpisana do rejestru niedozwolonych postanowień umownych przez innego przedsiębiorcę, który nie był stroną lub uczestnikiem postępowania zakończonego wpisem danej klauzuli do rejestru”. (Sąd Najwyższy, uchwała z dnia 13 lipca 2006r. syg. III SZP 3/2006). Sąd najwyższy podkreślił, że „praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów obejmuje również przypadki wprowadzania jedynie zmian kosmetycznych polegających na przestawieniu szyku wyrazów lub zastąpienia jednych wyrazów innymi, jeżeli tylko wykładnia postanowienia pozwoli stwierdzić, że jego treść mieści się w hipotezie zakazanej klauzuli. Stosowanie klauzuli o zbliżonej treści do klauzuli wpisanej do rejestru, która wywołuje takie same skutki godzi przecież tak samo w interesy konsumentów, jak stosowanie klauzuli identycznej, co wpisana do rejestru”.
  
  Źródło: www.uokik.gov.pl
  
  Czytaj też:
  
  Pełna treść decyzji wraz z uzasadnieniem.
  
  Decyzje UOKiK
  
  Klauzule niedozwolone - nieruchomości
- Karolina Kobuz , 07.10.10