Wybierz swój region

- Wybierając region sortujesz wyświetlane informacje zawężając tylko do wybranego regionu

artykuły

- kategorie
- W dniu 6 września 2010r. projekt założeń został skierowany do konsultacji społecznych. Celem projektowanej regulacji jest wprowadzenie do systemu obowiązującego prawa, nowej formy władania obiektem budowlanym – na zasadzie odrębnej własności budynku lub budowli.
  
  Stworzona zatem zostanie możliwość ustanawiania odrębnej własności obiektów budowlanych usytuowanych nad lub pod powierzchnią nieruchomości. Tylko takie rozwiązanie oparte na własności obiektu budowlanego stwarza szanse na rozwój rynku nieruchomości, w tym rozwój budownictwa w centrach miast, które do tej pory ze względu na dopuszczalność prawną wyłącznie konwencjonalnej zabudowy uznawane były za tereny całkowicie zurbanizowane i architektonicznie niemożliwe do dalszego zagospodarowania.
  
  Obecnie obowiązujące przepisy prawa rzeczowego nie nadążają bowiem za zmianami stosunków gospodarczych i współczesnymi potrzebami gospodarczymi. Ten niedostatek wynika z tradycyjnego pojmowania nieruchomości, zgodnie z którym wszystkie budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane stanowią część składową nieruchomości gruntowej i jako takie co do zasady nie mogą być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. (superficies solo cedit). W związku z tym powstają trudności z ustaleniem stanu prawnego obiektów budowlanych, zrealizowanych nad lub pod powierzchnią gruntu, w sytuacji gdy realizujący inwestycję nie jest właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym jednej lub więcej nieruchomości, zajętych pod inwestycję.
  
  Resort infrastruktury przewiduje, iż konstrukcja zawarta w proponowanej regulacji przyczyni się m. in. do rozwoju i modernizacji infrastruktury transportu publicznego w kraju a także pozwoli stworzyć nowe, atrakcyjne lokalizacje dla inwestycji komercyjnych.
  
  Projektowana regulacja oddziałuje bezpośrednio na podmioty, które będą mogły ustanowić na nieruchomościach własnych lub nieruchomościach oddanych lub użytkowanych wieczyście, prawo odrębnej własności obiektów budowlanych. Projektowana regulacja będzie mieć szczególne znaczenie dla projektów infrastrukturalnych realizowanych przez sektor jednostek samorządu terytorialnego oraz przedsiębiorców z rynku inwestycji budowlanych. Tym samym do podmiotów dotkniętych regulacją zaliczymy:
  
  - właścicieli nieruchomości – osoby fizyczne, prawne i jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej,
  
  - użytkowników wieczystych nieruchomości,
  
  - jednostki samorządu terytorialnego,
  
  - Polskie Koleje Państwowe S.A. i Polskie Linie Kolejowe S.A.
  
  Źródło: Ministerstwo Infrastruktury, komunikat z dnia 10.09.2010r.
  
  Czytaj też:
  
  Założenia projektu ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych.
  
  Zmiany w przepisach
  
  Prawo
- Tomasz Zień , 13.09.10